原標題：我市堅持問需于民、問計于民、問效于民，加速推進老舊小區改造——前三季度，改造完工超九成

□記者王秀青 通訊員陳新林

“小區舊貌換新顏，腳下的路平了，頭上燈亮了，車有地方停了，車棚里安了充電樁，水、暖氣、燃氣管道都進行了改造，離開的老鄰居計劃搬回來了。”10月18日，提起老舊小區改造給大伙兒帶來的好處，金谷園小區居民邢楠如數家珍。

金谷園小區位于德城區新湖街道豐華社區，共有居民833戶，建筑面積88034平方米，是今年中心城區改造工程量最大的小區。在改造前，社區通過調查問卷、微信群等途徑，廣泛開展民意征集，詳細了解居民訴求，配合設計單位進行現場勘察摸排，邀請業主代表參與設計研討會，將居民意見充分融入初步設計方案。施工前，在小區內設置公示牌，公示設計圖、小區存在問題、整治改造內容、各部門監督電話，暢通溝通渠道，確保把好事辦好。金谷園小區原有停車位123個，經此次改造增加停車位327個，有效解決居民“停車難”問題。同時，在小區安裝汽車充電樁9處，預留電動車充電插口220個。

“包括金谷園小區，前三季度，今年我市已有48個老舊小區完成改造，占總工程量的91%。剩余項目計劃11月底前完成。”市住建局物業管理科科長陳新林介紹，今年我市計劃改造老舊小區76個，惠及群眾10197戶，樓棟318棟，建筑面積105萬平方米，投資概算3.36億元，共涉及德城區、陵城區、禹城市等10個縣市區。

今年以來，市住建局將老舊小區改造工作列入重點工作任務，按照掛圖作戰工作模式全速全力推進。指導縣市區在小區內成立以街道、社區黨員為骨干的老舊小區改造議事小組，發動居民廣泛參與老舊小區改造方案制定、施工配合、過程監督和后續管理評價等工作，真正做到改造前“問需于民”、改造中“問計于民”，改造后“問效于民”。

在改造過程中，深挖小區特色，結合小區現狀和群眾需求，堅持以人為本、推動多元化融資、豐富改造內容、提升改造效果。其中，德城區天寶嘉園小區建立“網格黨支部牽頭、義務監督員監督、網格員協助配合”管理機制；寧津縣寧城街道東方花園小區“舊改+電梯1345”工作機制報送省住建廳作為全省老舊小區改造聯系點項目；平原縣將加裝電梯、老舊小區改造等3類項目、20余項審批業務全面納入專窗辦理，分類制定“套餐式”審批流程，提升審批效能。

創新多元融資，積極申請上級各類改造資金，引導社會資本、居民出資參與老舊小區改造，形成多渠道籌措老舊小區改造資金工作格局。截至目前，共爭取中央財政專項補助資金2批5545萬元，省財政專項補助資金1批1237萬元，中央預算內資金2批18248萬元，地方專項債券6000萬元。

此外，堅持建管并重。對老舊小區實施分類管理，采用專業物業服務、國有企業兜底、社區領辦公益物業等物業服務模式，實現老舊小區改造后物業服務全覆蓋，達到“一次改造、長期保持”的良好效果。