海報新聞記者 辛振東 濟南報道

12月5日上午，山東省政府新聞辦舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會，邀請省住房和城鄉建設廳主要負責同志等，介紹“十四五”時期山東推進住房城鄉建設事業高質量發展情況。

推動“好房子”建設是加快構建房地產發展新模式的重要手段。省住房和城鄉建設廳副廳長、新聞發言人麻鵬飛表示，山東全面推進“好房子”建設始于2023年，近年來，省住房和城鄉建設廳以解決群眾關心的房屋質量通病問題為出發點，以讓群眾住上環境更美、質量更優、配套更全的高品質住宅為根本方向，進行了積極探索和有益實踐。

讓“好房子”建設保障更加有力。山東在全國率先出臺《高品質住宅開發建設指導意見》，印發高品質住宅建設標準、“好房子”建設標準指引及若干支持政策等系列文件，構建覆蓋住宅全生命周期的“好房子”支撐體系。成立省級高品質住宅專家指導組，打造高品質住宅創新研究中心，舉辦“好房子”設計大賽，組建“好房子”產業聯盟，匯聚專業智慧，為“好房子”建設提供決策咨詢和技術支持。5項成功經驗入選住建部公布的“好房子”建設經驗做法清單。同時，各地積極行動，全省16個市已全部出臺相關的實施辦法、工作標準和支持政策，形成了上下聯動、全域推進的良好局面。1-11月，全省144㎡以上新建商品住宅網簽9.7萬套，同比增長4.82%。

讓“好房子”建設質量更加卓越。山東全面落實“先驗房后收房”、延長質量保修期等制度要求，建立房屋質量回訪和問題投訴處理機制，開展滲漏、開裂、噪聲、反味等突出問題專項整治，實現開發項目全生命周期管理。積極應用綠色施工技術，推動新建“好房子”項目達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準，綠色建材應用比例達到50%以上。結合城市規劃和住區人口規模，優化體育、教育、醫療、文化等配套設施布局，構建系統完備的“15分鐘生活圈”。打造智慧物業管理服務平臺，推廣“智慧物業+定制服務”雙軌模式。目前，全省已先后評定3批次、200多個高品質住宅（試點）項目，實現16市商品房、保障房等住宅類型全覆蓋。據調研，97.4%的居住者對目前居住的高品質住宅“非常滿意”或“比較滿意”。特別是在核心指標上，高品質住宅的好評度尤為明顯。比如“社區綠化與環境”滿意度最高，達到96.8%；“建筑質量與工藝”“智慧化設施體驗”“物業服務響應速度”“鄰里社群活動”“小區物業服務”等指標的滿意度均超過92%，這說明，安全、舒適、綠色、智慧的高品質住宅已受到廣泛認可。

讓“好房子”建設活力更加充沛。針對企業“好房子”開發建設需要，山東將高品質住宅項目優先納入融資“白名單”，給予金融、財政政策支持，對符合條件的“好房子”開發企業提供“全生命周期超前服務”，通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低融資成本等方式給予支持。針對群眾“好房子”居住需求，優化住房公積金政策和服務，推行提取公積金支付首付款政策，推廣公積金異地貸款業務，提高高品質住宅公積金貸款上浮比例，公積金貸款金額最高可達160萬元。創新銷售模式，增設“好房子”建設網上專區、線上展廳，結合3D全景、VR技術開啟沉浸式看房體驗。借助高品質住宅推介、房展會、購房節等形式組織群（團）購與定向銷售，推行“以舊換新”，全方位展示優質項目，全鏈條提供購房服務，簡化交易流程、降低稅費負擔，減輕群眾購買“好房子”壓力。